Frosta kommunen har mottatt en merknad fra grunneier av gnr 86/32 i forbindelse med høring av reguleringsplan for Tautra nye kloster, planID 2024001. Kommunen vurderer at merknaden bør imøtekommes, og foreslår derfor en mindre endring av reguleringsplanen. Før planen kan vedtas må endringen sendes på høring til berørte parter.
I merknaden opplyser grunneier av gnr 86/32 om en avtale som er inngått i forbindelse med opparbeiding av vei til eiendommene gnr 86/40 og 86/41. I henhold til avtalen skal gnr 86/32 tillegges et areal i grensen mot gnr 86/40 og 86/41 som kompensasjon for arealavståelse for adkomstvei til disse eiendommene. Det er søkt om fradeling i tråd med avtalen, men denne er satt på vent i påvente av en juridisk gyldig reguleringsplan for området.
I forslag til plankart datert 27.09.2024 er alle juridiske linjer tilpasset dagens eiendomsgrenser. I bebyggelsesplan for Nylandet, planID 2006007, er det vist tomteinndeling for gnr 86/32, 86/40 og 86/41. Dette er videreført i forslag til ny plan. I forslag til planbestemmelser står det: «Tomtedeling skal i det alt vesentlige tilpasses de på plankartet angitte tomtegrenser». Slik dette er formulert kan planforslaget vanskeliggjøre en fradeling i tråd med avtalen.
Frosta kommune mener at reguleringsplanen ikke bør være til hinder for en fradeling i tråd med avtalen. Samtidig er ikke planen egnet til å fastsette nye tomtegrenser. Kommunen foreslår derfor følgende endringer for å imøtekomme merknaden fra grunneier av gnr 86/32:
- Bestemmelse 1.1 «Tomtedeling skal i det alt vesentlige tilpasses de på plankartet angitte tomtegrenser» tas ut av planbestemmelsene. Denne bestemmelsen er hentet fra bebyggelsesplan for Nylandet, og er ikke relevant for andre områder innenfor planen.
- Boligareal på eiendommene gnr 86/32, 86/40 og 86/41 blir slått sammen til en flate uten angitte tomtegrenser.
- Byggegrense mellom eiendommene gnr 86/32, 86/40 og 86/41 tas ut av plankartet. Byggegrensene i høringsforslaget er omtrent 4 meter fra tomtegrensene i plankartet, tilsvarende ordinær byggegrense i plan- og bygningsloven § 29-4. Kommunen vurderer derfor at det ikke er nødvendig å vise disse i planen. Byggegrense mot sjø, vei og omkringliggende eiendommer beholdes uendret.
- -Trase for adkomstvei til gnr 86/40 og 86/41 justeres slik at den er i samsvar med etablert adkomstvei.
Kommunen mener at disse endringene i reguleringsplanen vil gi mulighet for å endre tomtegrensene mellom de tre aktuelle eiendommene, samtidig som de viktigste avklaringene fra bebyggelsesplanen er ivaretatt.
I forslag til revidert plankart er dagens eiendomsgrenser vist med stiplet linje som en del av bakgrunnskartet. De er tatt med for å gjøre det enklere å orientere seg i kartet og sammenligne det med høringsforslaget datert 27.09.2024. De er ikke en del av selve reguleringsplanen.
Hvis du har merknader til de foreslåtte endringene: send uttalelse innen 11.02.2025
Dette er en begrenset høring, som betyr at det bare er mulig å uttale seg til de endringene i planforslaget som er beskrevet i dette brevet. Merknader fra den begrensede høringen vil bli behandlet sammen med merknader fra den første høringen når saken legges frem for politisk behandling.
Alle uttalelser må være skriftlige, og du kan sende dem på e-post til postmottak@frosta.kommune.no, via skjema på Frosta kommune sin hjemmeside eller til:
Frosta kommune
Fånesvegen 1
7633 Frosta
Videre saksgang
Hvis du sender inn uttalelse, vil du ikke motta noe eget svarbrev. Uttalelsen blir gjengitt kort og kommentert i saksframlegget når saken legges fram for politisk behandling. Melding om vedtatt reguleringsplan blir annonsert i Frostingen, og alle berørte får skriftlig beskjed.
Har du spørsmål, ring oss på telefon 74 80 88 00
2024001-Tautra nye kloster-Plankart revidert-20250107.pdf (PDF, 2 MB)
2024001 Tautra nye kloster - Bestemmelser - Revidert høringsforslag.pdf (PDF, 123 kB)